Rare sur le marché, DELIN Immobilier vous propose ce bien d'exception à proximité immédiate de Rennes dans un environnement calme et naturel. Cet ensemble immobilier est parfaitement adapté à la réalisation d'un projet professionnel ou mixte avec hébergements, gîtes, séminaires avec réception de public dans un environnement privilégié. A 5 minutes de la station de métro de la Poterie, bus à 200m, gare et aéroport à 15/20 minutes, ce manoir du milieu du 16ème siècle et ses nombreuses dépendances ont conservé leur unité.
Le bâtiment principal à usage d'habitation est rénové sur environ 330m². Il comprend au rez de chaussée une salle à manger-cuisine de 37m² avec cheminée, un salon attenant de 45m² exposé Sud, une grande chambre et un bureau de 18m², 2 pièces d'eau dont une prévue en accès PMR. Attenant à la cuisine, une pièce buanderie/cellier avec douche et wc. L'étage vous accueille avec une grande mezzanine -bureau de 38m² et sa cheminée ancienne, une chambre avec cabinet de toilette, une pièce en enfilade de 45m² sur parquet (cheminée) et une magnifique chambre de 25m² avec sa cheminée aux motifs anciens et sa salle de bains privative. A l'étage supérieur, 3 pièces de 15 à 25m².
La rénovation effectuée dans les années 1990 a su préserver et mettre en valeur le caractère ancien du manoir avec ses poutres, pierres apparentes, terre cuite au sol et enduits chaux/sable. Les cheminées anciennes et leurs sculptures, niches en pierre et autres éléments décoratifs nous rappellent qu'il s'agit d'un manoir d'une élite de la société de l'époque. Des travaux d'amélioration énergétique et de confort ont été effectués depuis 2010 ( chauffage au sol par Géothermie, remplacement des ouvertures).
Le bâtiment d'habitation profite d'une agréable terrasse sans vis à vis, d'aménagements extérieurs et d'une vue sur la campagne environnante.
Les annexes et dépendances se composent d'une maison en pierre indépendante d'environ 105m² actuellement louée avec un bail en cours, un second logement d'environ 70m² comprenant une pièce de vie cuisine, mezzanine , salle d'eau, 2 chambres, cellier et grenier.
Les anciennes dépendances agricoles, toutes en bon état (murs en pierre et terre et toitures en ardoise) d'environ 150m² au sol chacune pourront être rénovées fonction des besoins d'un projet en habitation après obtention d'un permis de construire validant le changement de destination.
Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités de par ses surfaces, ses nombreux bâtiments et son environnement.
Nous restons à votre disposition pour évoquer votre projet et étudier sa faisabilité.
Contact et visites: Thierry DELIN O6 22 O8 24 99 / O2 99 52 38 35
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "Géorisques": www.georisques.gouv.fr
